东莞小产权房有哪些特点
2018-09-13

东莞小产权房发展要晚于深圳,但是最近几年,虽然深圳的发展饱和和价格暴涨,东莞小产权房市场才真正的进入发展快车道。大概在三四年前,当时深圳人去东莞买小产权房还是一件近似天方夜谭的事,真正去买的也是凤毛麟角,而且往往购买的还是长安、虎门等邻近深圳的小产权房。但是,就目前的小产权房市场而言,东莞俨然已经成了深圳人购买小产权房的主要目的地了。目前东莞小产权房成交最活跃的地方,首先是临深的长安、虎门,其次就是有无限发展前景的松山湖片区了。相比深圳,东莞小产权房有什么不同之处呢?目前东莞小产权房市场有以下几个显著的特点:

一、相比深圳目前在售的房源都是2013年之前建成的老房子,在售的东莞小产权房基本都是新建的楼盘,有的甚至是期房。由于东莞辖区面积大于深圳,且发展水平、人口规模等都低于深圳,目前东莞的可开发土地也相对宽裕,对小产权房建设的管控也没有深圳严厉,所以最近几年,深圳小产权房的开发商大多转移到东莞发展,大批的新建的东莞小产权房都是在最近几年出现的。

微信图片_20180313125951_副本_副本.jpg

二、东莞小产权房的实用率要高于深圳在售的小产权房。因为东莞的小产权房都是按照市场需要设计建设的新楼盘,因此户型格局等都是按照标准住宅设计的。而深圳的在售楼盘,除了少数大楼盘的尾盘房源,大多数是出租屋改造二成的,受限于之前的格局,改造后的户型就不尽合理,而且因为改造成本高,实用率就相对较低。

三、和深圳一样,东莞小产权房也可以分期付款,但是东莞小产权房的按揭利率普遍较深圳低了很多。大多数楼盘的利率只有月息3-4厘,有的甚至在3厘以下,而且还是银行直接放款。而深圳小产权房贷款基本上都是金融公司提供的,按揭利率目前普遍是8-9厘。

四、购买东莞小产权房的客户大多数是深圳客,有的楼盘90%以上的业主都是深圳的。可能是因为东莞商品房价格较低的缘故吧,购买东莞产权房的本地客户却寥寥无几。

college_05_c647310.png