为什么深圳客喜欢购买虎门小产权房?
admin
2018-10-07

  今年楼市整体偏冷,据说厦门房价已经腰斩,连恒大、万科这些房地产巨头也都在加紧回笼资金,准备为生存而战。受到大环境的影响,几年小产权房买卖的成交热度也略逊于往年。但是东莞虎门小产权房似乎没有收到大环境不好的影响,成交热度反而更胜以往,呈现出一派供需两旺的景象。笔者加入了很多楼盘的营销群,每一个群里,每一天都在不定发布成交的喜报。每一天源源不断的喜报,笔者也接到多不少咨询电话,有的甚至是广州的咨询电话。给我的印象就是,虎门的小产权房卖得真火!

虎门今年政策偏紧,都是什么人不顾大环境的不利在抢购虎门的小产权房呢?笔者走访了几个相熟的楼盘营销负责人,得到的答案是来购买虎门小产权房的购房者,大多数都来自深圳,或是对深圳房价望而兴叹的刚需,或是看好虎门发展前景的投资者。来自虎门本地的购房者,甚至是整个东莞的购房者都寥寥无几!为什么深圳客这么热捧虎门的小产权房呢?笔者总结了以下几个原因:

  一、虎门小产权房相比深圳小产权房有更大的价格优势。众所周知,深圳的房价很高,高得一般的中产阶层难以企及望而却步。商品房高也带动了深圳小产权房价格水涨船高。在经济学中,一种商品价格的上涨会导致替代品价格的同步上涨,比如肉类食品价格上涨了,可以作为替代品的鸡蛋价格也会上涨。深圳小产权房价格就属于这个情况。现在深圳小产权房价格相对较低的也在一万左右,只有观澜光明等少数区域低于这个水平。在一些热点地区,有些规模的小产权房楼盘价格动辄在二万以上。相比之下,虎门小产权房价格低的只有3000多元/㎡,在最好位置的最好楼盘,最高的价格也不过6000多元/㎡,虎门小产权房价格优势是非常明显的。

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  二、虎门小产权房房源质量较好,目前虎门在售的小产权房楼盘都是新建的楼盘,虎门的市政建设也比较先进,环境好,配套好。深圳在售的小产权房楼盘大多数是多年前的城中村农民房改造后的出售的,存在着周边环境差,握手楼司空见惯,采光差、实用率低,价格又贵。两相对比之下,虎门小产权房的房源质量不管是楼盘自身还是周边环境、居住体验都要好于深圳小产权房。

  三、虎门小产权房收到热捧也因为购房者看好虎门的发展前景。虎门镇本来就是东莞市名列前茅的经济强镇,即便是放在全国比较,虎门的经济实力也仍然能名列前茅,可以说一个单单一个虎门镇的经济实力,就可以抵得上内地一个大县或者西部的一些地级市了。随着大湾区规划的提出,位于珠江口要冲的虎门镇位置越发重要,尤其是虎门是连接珠江两岸的传统的交通枢纽!随着大湾区建设的推进,虎门必将在这新一轮的发展大潮中更上层楼!

  四、虎门小产权房收到深圳投资者的青睐也与两地便利的交通条件密不可分。深圳的经济活动中心在西部的南山区和宝安区这个区域不但有现成的广深高速、广深沿江高速连接,到深圳南山只有半个小时的车程,未来广深城际轻轨的建成,必然使得两地交通更加便利。所以说,地利之便也是深圳购房者首选长安、虎门等交通便利的临深地区重要原因。  

  虎门小产权房收到深圳购房者青睐而热销,有着多方面的原因。总之,在今年,2018年这个对房地产市场普遍看空的年份来说,虎门的小产房市场是一个为数不多的亮点。